ハワイの不動産をご購入・ご売却されるときの流れをご説明します。
ハワイ不動産 ご購入の流れ
1.候補物件の選定
当サイトにて物件をお選びいただき、内覧希望の物件をご指定ください。
お客様のご希望条件にあわせて、物件をご提案することももちろん可能ですので、お気軽にご相談ください。
2.物件の視察
現地にて物件のご案内、ご説明はもちろんの事、ローンの返済プランやその他物件に関する様々な事柄をご相談いただけます。
3.購入の申し込み
ご検討の結果、ご購入を希望される物件に購入契約のオファーをします。オファー金額はマーケット相場と物件条件をもとに1ドルでも得するように交渉いたします。
4.売買契約の合意
バイヤー様、セラー様の双方にて最終ご契約内容をご確認いただき、条件の合意、契約成立となります。
＝＞条件が折り合わず、不成立の場合には「2.物件視察」に戻ることができます。
5.エスクローの開設
エスクロー（バイヤー様とセラー様の間で公平に取引を進める第三機関）を開設いたします。
こちらの手続きはお任せください。
エスクローに関してはの詳細は「エスクロー」をご参照ください。
6.手付金の支払い
ご契約が成立となりましたら、手付金（$1,000~,契約書の内容により金額は異なります。）をエスクロー宛にご送金いただきます。ご利用の金融機関への送金手順書を作成いたします。初めての海外送金でもお手伝いさせていただきます。
7.物件名義の審査
エスクローが登記簿内の物件名義や権利関係を審査します。送られてきたレポートをもとに登記簿に瑕疵がないことを確認してから取引を進めます。
＝＞ご納得いただける内容でない場合には「2.物件視察」へ戻ることができます。
8.物件検査
物件の強度や構造などを検査して、物件検査士がレポートを作成いたします。レポートをもとに物件のコンディションを確認いただけます。
物件のコンディションに問題が無いことを確認してから取引を進めることができます。購入申込書には「物件検査内容によるキャンセル特約」を設定しますので、レポートの内容にご納得いただけない場合には無条件解約、手付金全額返金が可能となり取引を有利に進めることができます。
＝＞ご納得いただける内容でない場合には「2.物件視察」へ戻ることができます。
9.物件情報確認
管理組合からのコンドドキュメントを利用して、物件の管理状態、管理組合の決議事項、財務状態を確認します。
＝＞ご納得いただける内容でない場合には「2.物件視察」へ戻ることができます。
10.追加手付金支払い
7〜9の調査報告内容に問題が無いことを確認してから、追加手付金（金額は契約内容により異なります。）をお支払いいただき、登記へ向かいます。
11.シロアリ検査
物件にシロアリの発生が無いことを専門家が調べます。
12.ローン承認
ご利用の金融機関によりローン承認が発行されます。
13.公証手続き
エスクローオフィスにて登記書類にサインをします。
ハワイで登記書類にサインをすることができない場合には日本の公証役場または、在日米国大使館にて公証手続きを行うことができます。
14.残金支払い
公証手続きが完了しましたら登記書類をエスクローへ返信用封筒でご郵送頂いたあと、売買最終計算書にある残金をエスクローあてにご送金いただきます。
15.物件最終点検
登記日の２日前までに物件の最終点検を行います。
キャビネット、クローゼットの中、窓などの清掃状況を含めて、引き渡し前にチェックします。
16.名義変更・登記
物件の登記を行い、物件引き渡しとなります。
おめでとうございます！ ハワイ不動産のオーナー様！
ハワイ不動産の購入経費について
物件購入経費は、ご購入される物件価格の1%です。
50万ドルの物件では 約5,000ドル（約55万円）が購入経費となります。
内訳等、詳しくはこちらをご覧ください。
ハワイ不動産 ご売却の流れ
1.物件の無料査定
物件のコンディション、地域の相場などにより売出価格をご相談させていただきます。
2.物件売却契約・準備（リフォーム、ステージング）
売却契約書にご署名いただき、必要に応じてリフォームやステージングのお手伝いをさせていただきます
3.ホノルル不動産協会 MLS物件登録
ホノルル不動産協会が統括するMLS（マルチリスティングシステム）に登録することによって、幅広く優良なバイヤーを探すことができます。
不動産協会に所属するエージェントは自社のホームページにMLSを紐づけているので、情報は早く広く浸透させることができます。
4.マーケティング・オープンハウスなどの売却活動
インターネット、メディア、広告、ダイレクトメール、オープンハウスなど独自の売却活動を実施いたします。
5.売買契約
購入希望者からオファーが届きましたら内容を確認し、必要があればカウンターオファーを作成いたします。１ドルでも高く売れるように交渉します。
6.修理・クリーニング・引っ越し・公共サービス手続きご相談
売買契約の内容により修理やクリーニングが必要な時には専門業者のご紹介、お手伝いをいたします。
7.公証手続き
売却登記書類の公証手続きをします。
ハワイで手続きの場合にはエスクロー会社にて、日本の公証役場でも手続き可能です。
8.登記完了
物件の名義が変更されると同時に売却代金が振り込まれます。
9.売却後のご相談
オーナー保険のご解約、管理組合の退会などのお手伝いをさせていただきます。
売却益に対しての所得税申告、源泉税の還付手続きに日本語の通じる米国公認会計士をご紹介させていただきます。
ハワイで不動産購入・売却をお考えの方は、横山雄大にお任せください。
日本語で相談できる会計士、弁護士、銀行もご紹介できます。
横山雄大 よこやま ゆうた
ハワイ不動産 取引士 RS-79661
携帯電話：(808)-783-3987
Eメール：yokoyama.yuta@gmail.com